Urban Kardvik, skattejurist vid Grant Thornton
Ett kvarter på Södermalm i Stockholm har gett namn åt en mycket gynnsam form av skatteplanering för privatpersoner som äger näringsfastigheter. En kattrumpa kan vara värd guld.
Urban Kardvik, skattejurist vid Grant Thornton, råder alla privata fastighetsägare att se över vad en kattrumpa skulle kunna innebära för just dem.
- Många fastighetsägare kan tjäna flera miljoner på en sådan här konstruktion. Därför bör man åtminstone räkna på det, säger Urban Kardvik.
Hans byrå uppfann kattrumpan för ungefär sex år sedan. Namnet är hämtat från kvarteret Kattrumpan på Söder i Stockholm, där konstruktionen användes för allra första gången. En kattrumpa fungerar bäst i de fall där fastigheten köptes för en längre tid sedan, belåningen är låg och där både taxeringsvärde och marknadsvärde har stigit kraftigt. Förfarandet ger skattemässiga fördelar på flera olika plan.
I praktiken innebär det att en privatägd fastighet ges som en gåva till ett bolag, där gåvogivaren får äga maximalt 60 procent. Resterande 40 procent kan till exempel ägas av barnen.
- Det krävs alltså ett gåvoförfarande och därför är kattrumpan ganska vanlig vid generationsskiften. Men det kan även vara ens make eller maka som äger de resterande 40 procenten av bolaget. På grund av att det delvis blir nya ägare är det viktigt att se över de familjerättsliga aspekterna. Man bör gå igenom äktenskapsförord och testamenten i samband med gåvan, säger Urban Kardvik.
Skattemässiga fördelar
För sin gåva får gåvogivaren en revers som motprestation. Om reversen ligger på ett belopp under taxeringsvärdet räknas det ändå som en gåva. Därför slipper gåvogivaren skatt.
Att göra en kattrumpa är vanligt när fastigheten ska säljas men ger normalt en lägre beskattning även när fastigheten ska fortsätta förvaltas. Fördelen med att driva fastigheten i bolagsform är att räntan på reversen är avdragsgill fullt ut och kan dras mot hyresintäkterna.
- Räntan beskattas som inkomst av kapital och skatten blir bara 30 procent. Som privat ägare klassas fastigheten som passiv näringsverksamhet och man riskerar att få betala upp till 57 procent i löneskatt och 24 procent i egenavgifter, påpekar Urban Kardvik.
Andra varianten är att avyttring sker direkt och att fastigheten läggs i ett dotterbolag som är helägt av ett moderbolag. Den konstruktionen är bra om man vill att pengarna vid försäljningen ska stanna i bolagssektorn för till exempel nya investeringar.
- Eftersom aktierna i dotterbolaget är näringsbetingade blir vinsten skattefri. Vill man däremot ha pengarna direkt i handen kan man hoppa över konstruktionen med dotterbolag och sälja aktierna i bolaget direkt. Genom att göra på rätt sätt beskattas vinsten med bara 25 procent skatt, säger Urban Kardvik.
Text: Sara Bergqvist | Foto: Sanna Skerdén